Dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất xây dựng quận 12

Dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất xây dựng quận 12

Dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất xây dựng quận 12

Tìm kiếm

Dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất xây dựng quận 12

Pháp luật về đất đai hiện hành quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất xây dựng nhà ở như sau:

Đất vườn, ao liền kề với đất ở là diện tích đất nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư và được xác định là đất nông nghiệp, chưa được công nhận là đất ở khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét cấp Giấy chứng nhận.

Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư là diện tích đất được xác định là đất nông nghiệp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét cấp Giấy chứng nhận, nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới.

Điều 37 Luật Đất đai năm 2003 quy định, UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

dịch vụ nhà đất quận 12

Theo Điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, điều kiện để UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Hộ gia đình, cá nhân có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở.

Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương, được UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận và có văn bản cam kết chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương. Nộp đủ nghĩa vụ tài chính về đất và các nghĩa vụ tài chính khác đúng thời hạn theo quy định khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng không thuộc khu vực phải thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều 134 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP quy định, đối với hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất xây dựng nhà ở, nộp 1 bộ hồ sơ tại tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, hồ sơ gồm có:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CPngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, khi được UBND quận, huyện, thị xã quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:

Chuyển từ đất vườn, ao liền kề sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Trường hợp thửa đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất vườn, ao liền kề được hình thành từ việc chia tách thửa đất, khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính: thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng của đất sau khi chuyển mục đích sử dụng tại thời điểm ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo quy định hiện hành của Chính phủ, Bộ Tài chính và UBND cấp tỉnh. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở, cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất theo các quy định nêu trên.

Nếu quý khách gặp khó khăn trong việc chuyển đổi đất vườn sang đất xây dựng xin vui lòng gọi cho chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn bạn hoàn toàn không mất phí. 

 

HOTLINE : Mr Hải - 0938 739 868 - 0932 158 479

Dịch vụ
Dịch vụ hoàn công xây dựng quận 12
Nhà đất Lộc Phát nhận thực hiện dịch vụ xin phép hoàn công cho công trình xây dựng với thủ tục nhanh chóng, chi phí hợp...
Dịch vụ tách sổ đỏ, tách thửa đất quận 12
Thủ tục và giấy tờ cần chuẩn bị cho việc tách sổ đỏ, tách thửa đất là một vấn đề được nhiều người quan tâm....
Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất quận 12
Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất nói chung là dịch vụ pháp lý liên quan đến thủ tục mua bán, xây dựng, thừa kế, cho tặng,...
Dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất xây dựng quận 12
Pháp luật về đất đai hiện hành quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được xem xét cho phép chuyển mục đích...
Tin tức
Xu hướng thị trường 2020: Ông lớn địa ốc Sài Gòn đổ bộ các tỉnh vùng ven
Thời điểm cuối năm 2019, bước sang năm 2020, nhiều doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM đã bắt đầu có những kế hoạch đầu tư,...
Môi giới bất động sản Sài Gòn đổ về Nhơn Trạch kiếm sống, chờ thời
Thị trường nhà đất Nhơn Trạch thời gian gần đây sôi động, những cơn sốt đã kéo nhiều môi giới BĐS ở các nơi khác...
Vingroup tặng ô tô Vinfast cho người mua nhà Vinhomes Ocean Park
Khách hàng mua shophouse của Vinhomes tại dự án Vinhomes Ocean Park thời điểm này sẽ được tặng kèm thêm 1 xe ô tô Fadil trị...
Facebook chat