Dịch vụ tách sổ đỏ - thửa đất quận 12 | 0938 739 86

Dịch vụ tách sổ đỏ - thửa đất quận 12 | 0938 739 86

Dịch vụ tách sổ đỏ - thửa đất quận 12 | 0938 739 86

Tìm kiếm

Dịch vụ tách sổ đỏ, tách thửa đất quận 12

Thủ tục và giấy tờ cần chuẩn bị cho việc tách sổ đỏ, tách thửa đất là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn một số thủ tục cần thiết để tách sổ đỏ hay tách thửa đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ, tách thửa đất quận 12

 

Liên quan đến việc tách sổ đỏ và tách thửa đất, khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

Như vậy, để tách thửa, ngoài việc đáp ứng diện tích tối thiểu thì bắt buộc phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất.

Hồ sơ xin tách sổ đỏ bao gồm:

1/ Có hai trường hợp:

⇒ Đơn xin tách thửa đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP

⇒  Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung

2/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3/ Văn bản thỏa thuận việc phân chia tài sản đã công chứng hoặc chứng thực đối với trường hợp tách sổ đỏ trong phân chia tài sản chung, tài sản thừa kế.

4/ Hộ khẩu và chứng minh nhân dân của những người liên quan.

Trình tự tách sổ đỏ

Quy trình tách sổ đỏ, tách thửa đất như sau:

► Người sử dụng đất có nhu cầu tách sổ đỏ lập hồ sơ với các giấy tờ như trên và nộp tại Phòng Tài nguyên - Môi trường.

► Khi đủ giấy tờ hợp lệ, ngay trong ngày nhận hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng có trách nhiệm gửi hồ sơ về cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.

► Trường hợp tách sổ đỏ phải trích đo địa chính, trong không quá 7 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

   ⇒ Làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.

   ⇒ Gửi giấy tờ đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp.

► Trong không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường trực thuộc.

► Khi nhận được sổ đỏ đã ký, chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm:

       ⇒ Trao bản chính sổ đỏ thửa đất mới cho người sử dụng đất.

       ⇒ Gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc.

       ⇒ Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Mức thuế phí khi tách sổ đỏ, tách thửa

Khi tách sổ đỏ, tách thửa, bên chuyển nhượng phải nộp một số khoản thuế, phí, lệ phí như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân

► Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân, tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

       ⇒ 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.

       ⇒ 2% tính trên tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

Các khoản lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp:

► Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng.

► Lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% giá trị chuyển nhượng.

Qua bài viết này, chúng tôi hy vọng sẽ giúp quý khách hàng nắm rõ thông tin thủ tục pháp lý với cơ quan nhà nước, ngoài ra nếu quý khách cần chúng tôi hỗ trợ về mặt pháp lý cũng như về dịch vụ vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline 0938 739 868 - 0932 158 479 gặp anh Hải để được tư vấn.

 

Dịch vụ
Dịch vụ hoàn công xây dựng quận 12
Nhà đất Lộc Phát nhận thực hiện dịch vụ xin phép hoàn công cho công trình xây dựng với thủ tục nhanh chóng, chi phí hợp...
Dịch vụ tách sổ đỏ, tách thửa đất quận 12
Thủ tục và giấy tờ cần chuẩn bị cho việc tách sổ đỏ, tách thửa đất là một vấn đề được nhiều người quan tâm....
Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất quận 12
Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất nói chung là dịch vụ pháp lý liên quan đến thủ tục mua bán, xây dựng, thừa kế, cho tặng,...
Dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất xây dựng quận 12
Pháp luật về đất đai hiện hành quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được xem xét cho phép chuyển mục đích...
Tin tức
Xu hướng thị trường 2020: Ông lớn địa ốc Sài Gòn đổ bộ các tỉnh vùng ven
Thời điểm cuối năm 2019, bước sang năm 2020, nhiều doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM đã bắt đầu có những kế hoạch đầu tư,...
Môi giới bất động sản Sài Gòn đổ về Nhơn Trạch kiếm sống, chờ thời
Thị trường nhà đất Nhơn Trạch thời gian gần đây sôi động, những cơn sốt đã kéo nhiều môi giới BĐS ở các nơi khác...
Vingroup tặng ô tô Vinfast cho người mua nhà Vinhomes Ocean Park
Khách hàng mua shophouse của Vinhomes tại dự án Vinhomes Ocean Park thời điểm này sẽ được tặng kèm thêm 1 xe ô tô Fadil trị...
Facebook chat