Nhà Đất Lộc Phát

Nhà Đất Lộc Phát

Nhà Đất Lộc Phát

Tìm kiếm

Thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất

Nhà Đất Lộc Phát Nơi Bạn Gửi Trọn Niềm Tin.

Thủ tục và giấy tờ cần chuẩn bị cho việc tách sổ đỏ, tách thửa đất là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn một số thủ tục cần thiết để tách sổ đỏ hay tách thửa đất.

Nha Dat Loc Phat

Nhà Đất Lộc Phát nhận làm thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất

Liên quan đến việc tách sổ đỏ và tách thửa đất, khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

Như vậy, để tách thửa, ngoài việc đáp ứng diện tích tối thiểu thì bắt buộc phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất.

Hồ sơ xin tách sổ đỏ bao gồm:

1/ Có hai trường hợp:

⇒ Đơn xin tách thửa đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP

⇒  Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung

2/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3/ Văn bản thỏa thuận việc phân chia tài sản đã công chứng hoặc chứng thực đối với trường hợp tách sổ đỏ trong phân chia tài sản chung, tài sản thừa kế.

4/ Hộ khẩu và chứng minh nhân dân của những người liên quan.

Trình tự tách sổ đỏ

Quy trình tách sổ đỏ, tách thửa đất như sau:

► Người sử dụng đất có nhu cầu tách sổ đỏ lập hồ sơ với các giấy tờ như trên và nộp tại Phòng Tài nguyên - Môi trường.

Khi đủ giấy tờ hợp lệ, ngay trong ngày nhận hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng có trách nhiệm gửi hồ sơ về cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.

► Trường hợp tách sổ đỏ phải trích đo địa chính, trong không quá 7 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

   ⇒ Làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.

   ⇒ Gửi giấy tờ đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp.

► Trong không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường trực thuộc.

► Khi nhận được sổ đỏ đã ký, chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm:

       ⇒ Trao bản chính sổ đỏ thửa đất mới cho người sử dụng đất.

       ⇒ Gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5             Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc.

       ⇒ Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý hồ sơ               địa chính gốc.

Mức thuế phí khi tách sổ đỏ, tách thửa

Khi tách sổ đỏ, tách thửa, bên chuyển nhượng phải nộp một số khoản thuế, phí, lệ phí như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân

► Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân, tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

       ⇒ 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.

       ⇒ 2% tính trên tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

Các khoản lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp:

► Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng.

► Lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% giá trị chuyển nhượng.

NHÀ ĐẤT LỘC PHÁT

Địa chỉ: 664 Lê Văn Khương, P. Thới An, Q. 12

Điện thoại: 0932 158 479 - 0938 416 739 (Mrs. Hải)

Email: nhadatlocphat.q12@gmail.com

Website: nhadatq12giare.com

 

Dịch vụ
NHẬN THIẾT KẾ BẢN VẼ XÂY DỰNG, TRANG TRÍ NỘI THẤT, NHÀ PHỐ VÀ BIỆT THỰ.
Một công trình đẹp cũng như là một tác phẩm kiến trúc hoàn hảo thì đều gắn liền công sức lao động, mồ hôi trí...
Thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất
Thủ tục và giấy tờ cần chuẩn bị cho việc tách sổ đỏ, tách thửa đất là một vấn đề được nhiều người quan tâm....
Dịch Vụ Làm Giấy Tờ Nhà Đất
Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất nói chung là các dịch vụ pháp lý liên quan đến thủ tục mua bán, xây dựng, thừa kế, cho...
Tin tức
Chân dung tập đoàn bí ẩn của Trung Quốc khiến thế giới phải lo lắng sau khi vung hàng chục tỷ USD mua tài sản nước ngoài
Từng là một hãng hàng không ít người biết đến, sau khi bỏ ra hơn 40 tỷ USD để mua lại một loạt các công ty trên khắp...
Tìm không gian sống đáp ứng chuẩn quốc tế ngay trung tâm thành phố
Sự kết hợp giữa những tên tuổi “đình đám” trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và dịch vụ quản lý đã tạo nên một...
TP.HCM: Hơn 1.200 căn hộ chung cư giá rẻ tại quận 6 gia nhập thị trường
Ngày 17/12, Công ty PHPReal cho biết đã chính thức ra mắt 1.233 căn hộ dự án The Western Capital với với mức giá từ 1,2 tỷ...
TP Hồ Chí Minh: Bất động sản kỳ vọng vào người trẻ
Giao dịch bất động sản quý III vừa qua chững lại có phần do sự phát triển “lệch pha” giữa cung và cầu, theo đó căn...
TP.HCM chi gần 1.000 tỉ đồng xây dựng 2 cây cầu mới ở khu Đông
Khu Quản lý giao thông đô thị số 2, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM cho biết, đơn vị này chuẩn bị khởi công xây dựng cầu...
"Phát súng" khơi mào chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: Có trúng đích?
Tổng thống Donald Trump miêu tả Trung Quốc là một đối thủ muốn tìm cách làm suy giảm sự thịnh vượng của nước Mỹ....
Facebook chat